Cadrete se ha llenado de urbanizaciones de chalé en las laderas del valle del Huerva, y eso da un tipo de parcela muy concreto: media, con pendiente suave y muchas veces con muros de bancal ya construidos por la propia urbanización. La piscina encaja bien, pero rara vez en llano perfecto, así que casi siempre hay que resolver una pequeña contención o un relleno bien compactado antes de excavar el vaso. Cuando ese relleno se hace deprisa, el problema aparece al segundo invierno en forma de junta abierta.
El subsuelo del valle cambia en pocos metros: aparecen margas, yesos y tramos de terreno más duro, con lo que una cata en el punto exacto del vaso vale más que cualquier suposición. Es un municipio donde hemos visto parcelas contiguas con excavaciones de dificultad muy distinta, y por eso aquí no damos una cifra antes de comprobar.
Barrios y urbanizaciones de Cadrete con vaso propio
En las urbanizaciones el acceso suele ser razonable, aunque con rampas que condicionan la maquinaria. En el casco se trabaja por el zaguán, y en las riberas del Huerva lo crítico no es el acceso, es el agua del terreno.
Urbanizaciones de ladera
Parcelas medias con pendiente suave y muros de bancal de la propia urbanización.
Casco urbano y entorno del castillo
Viviendas con patio pequeño, acceso estrecho y trabajo con máquina pequeña.
Camino de María de Huerva
Parcelas más abiertas con buen acceso para camión y grúa.
Riberas del Huerva
Parcelas bajas con humedad y drenaje como punto crítico del proyecto.
Avisos de piscina que llegan de un chalé con parcela
Aquí el encargo dominante es la obra nueva en parcela de urbanización, y el segundo es la reparación de asientos y juntas en piscinas construidas sobre relleno mal compactado. Es un problema muy reconocible: la coronación se abre por un lado, el pavimento perimetral se hunde ligeramente y luego todo el mundo habla de fuga cuando lo que hay es movimiento. El tercer grupo son reformas de revestimiento en vasos que ya cumplieron su ciclo.
Qué se ejecuta en el vaso y en su drenaje
En Cadrete el presupuesto separa la nivelación y el relleno compactado del resto de la obra. Es la partida que decide si dentro de tres inviernos habrá juntas abiertas, y conviene verla escrita.
Orden del trabajo, de la cata al primer llenado
Se cata en el punto exacto donde iría el vaso, se comprueba la pendiente y el estado de los bancales existentes y se mide la rampa de acceso. El presupuesto sale por capítulos, con la nivelación y el drenaje aparte. La ejecución respeta el orden: primero terreno, después vaso, y por último coronación y pavimento. Se entrega con el vaso lleno y el agua equilibrada.
Cata y medición
Zona de prueba del soporte, preguntas sobre el subsuelo y medición del acceso.
Desglose por capítulos
Excavación, estructura, drenaje, revestimiento, coronación, hidráulica y máquinas.
Trabajo en el vaso
Picado y saneado o excavación y gunitado, con el drenaje perimetral resuelto antes de cerrar.
Llenado y entrega
Depuradora en marcha, agua equilibrada y la especificación de lo ejecutado por escrito.
Qué pide un vaso enterrado en terreno con yeso y sales
En una parcela con desnivel suave lo que falla con los años casi nunca es el vaso: es el borde. El encuentro entre la coronación, el pavimento perimetral y el terreno es la junta más castigada, porque acumula el movimiento del relleno y el ciclo de heladas. Nuestra recomendación aquí es no pegar pavimento rígido al borde sin junta y dar pendiente de evacuación hacia fuera, dos decisiones que no se ven y que evitan la reparación más frecuente de la zona.
Preguntas frecuentes en Cadrete
¿Quién tiene la obligación de arreglar la piscina de la comunidad?
Responde la comunidad. Al tratarse de elemento común, el importe se distribuye con la cuota que tiene cada propietario, salvo reparto distinto fijado en el título constitutivo, y la norma de propiedad horizontal no trata igual el mantenimiento ordinario, que figura en las cuentas anuales, que una reforma, para la cual hace falta votación.
En las urbanizaciones grandes del entorno de la capital el freno no está en la ley: está en que nadie lleva a la reunión un documento legible. El nuestro va partido en capítulos, para poder aprobar unos trabajos y dejar otros fuera.
¿Cuánto dinero hace falta para empezar la piscina?
Dos averiguaciones que cuestan poco colocan todo lo demás en su sitio: qué hay bajo la parcela, porque el yeso y las sales del valle del Ebro cambian cómo se especifica el hormigón, y por dónde puede entrar un camión o una grúa. Con eso el proyecto se cierra de verdad y el trámite puede presentarse.
Los pagos se enganchan después a trabajo que ya se ve en la parcela: tierra fuera, estructura hecha, acabado interior colocado y piscina entregada con agua. Damos el reparto antes que una cifra redonda.
¿Reforma de vaso o piscina nueva en Cadrete? Pide el desglose por capítulos
PRESUPUESTO